163 m² | działka 1 021 m² | 4 pokoje | taras ponad 45 m² | sauna | las

Są domy, które kupuje się metrami. Są też takie, które wybiera się dla przestrzeni, światła, prywatności i charakteru.
Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący przy ul. Granicznej 53K w Mysłowicach - Starej Wesołej, położony w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i otoczony dojrzałą zielenią.

To propozycja dla osób, które szukają niebanalnej architektury i dużej prywatnej przestrzeni, a jednocześnie chcą zachować wygodny dojazd do Katowic.

Dom ma około 163 m² powierzchni, znajduje się na działce o powierzchni 1 021 m² i został wybudowany w 2011 roku.

PRZESTRZEŃ, ŚWIATŁO I NATURALNE MATERIAŁY

Wnętrze domu łączy loftową prostotę z ciepłem naturalnego drewna.
Sercem nieruchomości jest otwarta strefa dzienna. Salon częściowo otwarty jest na wysokość dwóch kondygnacji, stanowiąc antresolę, a duże przeszklenia wpuszczają do wnętrza mnóstwo naturalnego światła i otwierają dom na ogród.

Salon, jadalnia i kuchnia tworzą wspólną przestrzeń, której charakter podkreślają beton architektoniczny, szkło, naturalne drewno oraz kominek.

Dużą uwagę poświęcono materiałom wykończeniowym. W zależności od pomieszczenia zastosowano:

mikrocement - w kuchni, jadalni, na antresoli, w dolnej łazience i gabinecie,
klepkę z egzotycznego drewna merbau w salonie,
drewno tekowe w łazience na piętrze, odpowiednie do pomieszczeń o podwyższonej wilgotności,
egzotyczne drewno merbau na schodach.

To właśnie materiały, detale i otwarta architektura sprawiają, że dom ma własny, rozpoznawalny charakter.

FUNKCJONALNY UKŁAD

Na parterze znajduje się przestronny salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią, z bezpośrednim wyjściem na ponad 45-metrowy taras i ogród.

Dodatkowy pokój z wyjściem do ogrodu może pełnić funkcję gabinetu, pracowni, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni.
Na tym poziomie znajduje się również łazienka z prysznicem walk-in, pomieszczenie gospodarcze oraz praktyczny schowek.
Na piętrze uwagę przyciąga otwarta antresola ze szklaną balustradą.

Prywatną część domu na piętrze tworzą:
przestronna sypialnia główna, z niebywale pięknym, dużym oknem i widokiem na "ścianę drzew" z dużym pokojem kąpielowym z wanną i prysznicem,
przestrzenny pokój stanowiący na tą chwilę duży gabinet z dwoma okanmi
oraz garderoba z oknem.
W garderobie przygotowany jest pełny pion instalacyjny, dzięki czemu istnieje możliwość wykonania w tym miejscu dodatkowej łazienki.

Obecny układ piętra powstał poprzez połączenie dwóch pierwotnie projektowanych pokoi. Dzięki temu uzyskano większą, bardziej otwartą przestrzeń.

SOLIDNA TECHNOLOGIA BUDOWY

Dom został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej z pustaka Porotherm 30 cm, ze ścianami ocieplonymi styropianem o grubości 12 cm.

Dach pokryty jest dachówką ceramiczną Creaton, a jego izolację wykonano z dwóch warstw wełny mineralnej: 15 + 5 cm. Rynny i rury spustowe wykonano z tytano-cynku, natomiast elewację wykończono cienkowarstwowym tynkiem silikatowym KABE.

OGRZEWANIE I INSTALACJE

Dom ogrzewany jest gazowo.
Ogrzewanie podłogowe zastosowano we wszystkich pomieszczeniach z wyjątkiem sypialni i pokoju na piętrze. Instalacja posiada osobne wyprowadzenia ogrzewania podłogowego i grzejnikowego do poszczególnych pomieszczeń, dzięki czemu istnieje możliwość rozbudowania jej o indywidualną automatykę sterowania temperaturą.

Dodatkowym źródłem ciepła jest okazały kominek z płaszczem wodnym i automatyką, zintegrowany z instalacją centralnego ogrzewania, który już jesienią tworzy niebywały klimat.

OGRÓD - PRYWATNA STREFA RELAKSU

Działka o powierzchni 1 021 m² została starannie zagospodarowana i otoczona zielenią.
Dojrzałe drzewa, brzozy, iglaki i trawy ozdobne tworzą naturalną osłonę posesji.

Z części dziennej wychodzimy na taras o powierzchni ponad 45 m², który w cieplejszych miesiącach staje się naturalnym przedłużeniem salonu i jadalni.

W ogrodzie znajduje się również sauna beczkowa, miejsce przygotowane pod basen oraz domek gospodarczy.

DODATKOWE INFORMACJE TECHNICZNE
Na posesji znajduje się garaż wykonany w konstrukcji drewnianej.

Nieruchomość posiada tradycyjne szambo o pojemności 10 m . Kanalizacja miejska została już doprowadzona do drogi wewnętrznej, bezpośrednio za granicą posesji.

Dojazd odbywa się drogą gminną. Dodatkowo w bocznej drodze ustanowiona jest bezpłatna służebność gruntowa.
Dodatkowym udogodnieniem jest druga brama wjazdowa od strony ogrodu.

BLISKO NATURY, BLISKO KATOWIC

Stara Wesoła pozwala połączyć dwie rzeczy, które coraz trudniej znaleźć razem: zieleń i prywatność z dobrym dostępem do aglomeracji.

Las znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie domu, a jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dojazd do głównych tras.

Orientacyjne czasy przejazdu:
Murcki - kilka minut
Kostuchna - ok. 10 min
Bażantowo - ok. 10-15 min
A4 / DK86 - ok. 5-10 min
S1 - ok. 10 min
centrum Katowic - ok. 20 min.

To dom dla osób, które zwracają uwagę nie tylko na metraż, ale również na jakość konstrukcji, materiały, architekturę i otoczenie.

Dla rodziny poszukującej przestrzeni i dużego ogrodu. Dla osób pracujących w Katowicach, które po pracy chcą wracać do zieleni i ciszy. I dla tych, którzy zamiast standardowego projektu szukają domu mającego własny charakter.

Ten dom zdecydowanie najlepiej zobaczyć na żywo.
Zapraszam na indywidualną prezentację.