Do sprzedania dochodowa nieruchomość / działające przedsiębiorstwo w atrakcyjnej lokalizacji w Mysłowicach w dzielnicy Wesoła przy ul. 11 Listopada .

Przedmiot działalności: sklep spożywczo - mięsny, sala nauki tańca, stomatologia, sklepy odzieżowe, gabinety porad psychologicznych.

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa wielomieszkaniowa. Miejsce bardzo dobrze skomunikowane, w pobliżu zjazd na drogę S86, którą można dojechać do Katowic i Dąbrowy Górniczej, linia kolejowa w odległości 15 minut, a za nią strefa centralna z Urzędem Miasta.

Przedmiotem sprzedaży jest budynek o łącznej powierzchni użytkowej 1375 m² o zróżnicowanej funkcji - handlowej, usługowej. Działka o powierzchni 3753 m².
Główne wejście od ulicy 11 Listopada prowadzące do części handlowej jest dobrze wyeksponowane, z dużymi oknami wystawowymi. Nieruchomość jest widoczna z daleka.

Budynek posiada ważny 5 letni przegląd elektryczny, ważną instrukcję bezpieczeństwa pożarowego, świadectwo energetyczne budynku oraz coroczny przegląd budynku. Budynek 3 kondygnacyjny.
W 2005 była adaptacja budynku w stanie surowym, przeznaczonego dla przedszkola, na funkcje handlowo-usługową wraz z dobudowaną częścią zaplecza. Budynek nie wymaga żadnych napraw/remontów, stan bardzo dobry.
W budynku znajduje się sklep spożywczy prowadzony przez właściciela o powierzchni 400m2.
Sklep wyposażony jest w nowoczesny sprzęt, nabyty w 2023 roku. Sklep przynosi zysk.
W budynku znajduje się 15 lokali użytkowych. Dodatkowo na terenie posesji wokoło budynku, znajduje się 13 prywatnych parkingów w pełni wynajętych. Na posesji znajdują się także 3 paczkomaty.

Dochód z lokali, parkingów i paczkomatów - informacje w biurze.

Na posesji mogą zostać postawione dodatkowe parkingi, które zwiększą dochód z inwestycji.
W ubiegłym miesiącu został zamontowany kompensator mocy biernej, który pozwala obniżać rachunki za prąd
o około 2,5 tys miesięcznie. Budynek jest w całości ogrzewany przez centralne ogrzewanie, posiada kanalizację. Pawilon znajduje się w dobrej lokalizacji, w samym centrum osiedla Wesoła, dobry dojazd na Katowice i miasta ościenne.

Instalacje:
Elektryczna, wodna, kanalizacyjna.

Nieruchomość wyposażona w alarm z programowaniem trzech stref, w których znajduje się kilkanaście czujników ruchu oraz kamer z podglądem online. Umowa z firmą ochroniarską

Konstrukcja budynku : wykonana w technologii tradycyjnej, murowo-szkieletowej. Elementy nośne stanowią ściany murowane oraz słupy i podciągi żelbetowe. Układ ścian nośnych mieszany. Ławy fundamentowe wylewane, żelbetowe zbrojone prętami podłużnymi. Ściany murowane, ocieplone styropianem.
Materiały wykończeniowe:

- na podłodze znajdują się płytki ceramiczne, ściany wykończone tynkami malowanymi, sufit kasetonami. Okna i drzwi konstrukcji aluminiowe, na ścianach tynki malowane.

W obrębie posesji znajduje sie 13 miejsc postojowych, wynajętych i dochodowych.
Okolica nie jest objęta płatną strefą parkowania.

Lokalizacja:

Spokojna i zielona dzielnica Wesoła, komunikacja z centrum Mysłowic, Katowicami i całym regionem - zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem (bliskość S86), dworzec kolejowy w odległości ok. 15 minut jazdy samochodem
Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru: placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne (szkoła podstawowa, przedszkole), punkty gastronomiczne, centra sportowe ( squash, siłownie) i rozrywkowe.
Bliskość terenów rekreacyjnych

To doskonała propozycja zarówno dla osób zainteresowanych kontunuowaniem istniejącej działalności jak i dla inwestora planującego wynajem długoterminowy, czy osoby szukającej nieruchomości z potencjałem do adaptacji według własnego pomysłu.

Zainteresowała Cię ta oferta?
Skontaktuj się, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Zapraszam.

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Barbara Borzęcka
 

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica
Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.